En lumière

Bâtisse commerciale/Bureau

à vendre

4284 Rue De La Roche

,

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

4 950 000$ +tx

  • 18166690
  • 0
  • 0
  • 50pi x 78pi
  • 4044pc
À propos

Immeuble locatif pour services professionnels (100% commercial) de type centre d'affaires et entièrement loué actuellement. Impeccable! Large éventail d'usages. Pensé comme espace de travail/bureaux offrant un potentiel d'augmentation des revenus et permettant l'organisation d'événements spéciaux, la location court terme, périodique et + encore!

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514-525-0555
En complément
Taxes de 66 929$
: 64 296$
: 2 633$
Évaluation municipale 2 025 100$
: 681 900$
Bâtiment: 1 343 200$
Bâtiment
50pi x 78pi
1974
Terrain de 4044pc
50pi x 79pi
Bâtiment et intérieur
Approvisionnement en eau
Fondation
Système d'égouts
Terrain et extérieur
Proximité
Autres caractéristiques
Zonage
Évaluation
Outils
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--
Présenté par
Patrice Dansereau
Courtier immobilier
Addenda
BÂTIMENT 
Sur trois niveaux (RDC + 2 étages) ainsi qu'un espace 
aménagé au sous-sol.

Détail de la superficie : 
*Aire au sous-sol : 1 804 pi²
*Aire brute au RDC : 3 945 pi²
*Aire brute au 2e étage : 3 945 pi²
*Aire brute au 3e étage: 1 856 pi²
Superficie locative (totale) : 11 550 pi²

TERRAIN 
Façade : 50,2 pieds en front sur la rue de la Roche X 
Profondeur : 80,6 pieds

REVENUS 
Revenu brut : 469 000 $
Revenu brut événementiel additionnel : 40 000 $
DÉPENSES 
Taxes municipales et scolaires : 66 929,60 $


RÉNOVATIONS
Le bâtiment construit autour de 1974 est rénové depuis 2013 
jusqu'à aujourd'hui, dont : 
*Électricité, plomberie, chauffage
*La dalle du sous-sol a été refaite
*L'isolation complète du bâtiment a été refaite
*Système de ventilation
*Une toiture sur les deux a été refaite
*Système de caméra, système de carte d'accès, système 
        d'alarme, filage de câble Ethernet catégorie 5 à la 
        grandeur de la bâtisse
*Système Cisco Meraki en place. 


L'IMMEUBLE OFFRE ACTUELLEMENT 

*21 bureaux fermés 
*35 postes en aire partagée
*18 postes libre accès 
*6 salles de conférence de 4 à 10 personnes 
*1 salle multifonctionnelle 
*1 espace lounge au sous-sol
*1 réception 
*1 terrasse au toit 
*1 grande cuisine
*1 grand espace rangement + salle des serveurs, 
        cuisinette, laveuse, sécheuse, salle mécanique.
*10 toilettes et salles d'eau + 2 salles de bains (douche)


DÉTAIL DE L'UTILISATION DE L'IMMEUBLE 

- Le rez-de-chaussée se compose d'une réception, de six 
salles fermées de superficie variable, de quatre salles 
d'eau et de trois espaces à aire ouverte où sont aménagés 
plusieurs postes de travail. 
- Le deuxième se compose de quinze espaces bureaux fermés 
de dimension variable, d'un espace à aire ouverte où sont 
aménagés plusieurs postes de travail, trois salles d'eau et 
un petit comptoir café. 
- Le troisième étage se compose de six espaces de bureaux 
fermés de superficie variable, d'une cuisinette avec salle 
à manger, trois salles d'eau, un espace de rangement et une 
terrasse avec barbecue. 
- Le sous-sol comporte une salle multi-fonctionnelle, deux 
salles de douche, une salle de repos avec cuisinette, 
espace mécanique et espaces de rangement.

Possibilités d'acheter les équipements.
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