En lumière

Duplex

à vendre

5211-5213 Rue St-Dominique

,

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

949 900$

  • 24760971
  • 6.37m x 12.31m
  • 169.8m2

Visite virtuelle

À propos

Joli duplex (1910) en ""occupation double"", une rareté sur le marché actuel! Excellent potentiel de conversion en unifamiliale (voir addenda). Belle localisation et secteur paisible. Les deux logements vous offrent de beaux planchers de bois franc, cuisines et salles de bains rénovées et une bonne luminosité. Cette propriété sise sur un magnifique terrain avec jolie cour arrière, privée, clôturée et que dire de ses deux grands balcons terrasse en bois! Vous pourriez y nicher votre petite famille ou habiter un des logements avec un revenu potentiel intéressant. À votre guise! Enfin, l'allée cochère permet l'accès extérieur à la cour!

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514-808-3466

Addenda

Rareté sur le marché actuel: Duplex en occupation double!

La propriété:

-Construction 1910
-Les deux étages offrent: planchers en lattes de bois francs
-Cuisines et salles de bains rénovés

-Pour tous vos projets de conversion en unifamiliale, ajout
de Mezzanine, troisième étage et/ou ajout d'un troisième
logement locatif, veuillez vous référer au document
intitulé: (nouvel encadrement des bâtiments résidentiels).
**Toutefois, le vendeur ne peut engager sa responsabilité
dans cette démarche et l'acheteur devra effectuer ses
propres vérifications auprès des autorités compétentes s'il
le désire.

-Cour intime, clôturée, arbre mature et beaucoup de verdure
ainsi que deux grands balcons/terrasses en bois.

-Allée cochère permettant l'accès extérieur à la cour avec
les vélos ou les poussettes entre autre.

TRAVAUX EFFECTUÉS:
Rénovation complète des deux appartements (2010)
- Nouvelles portes et fenêtres
- Nouveau plancher de bois francs
- Solives solidifiées sous le duplex
- Nouvelles cuisines et salle de bains

Installation d'une «Sump pump» dans le vide sanitaire (2011)

Nouvelle toiture élastomère (avril 2012)
Polyuréthane giclé sur le mur et le plafond côté extérieur
du corridor menant à la cour (oct. 2014).

Sortie de deux hottes à l'extérieur (oct. 2014)

Entrée au plomb remplacé (sept. 2019)

Terrasse arrière, nouveau balcon arrière et clôture (mai
2019)
- Nouveau garde-corps en fer forgé

Nouveau balcon avant (nov. 2020)

Le quartier:

-Le Mile End
-À proximité des écoles secondaire et primaire
-À 700 mètres de la Station de métro Laurier
-Boul. Saint-Laurent avec ses attraits et toutes ses
commodités
-La rue Saint-Viateur et ses fameux bagels frais
-Parc Saint-Michel à deux pas
-Super marché PA du Parc et tellement plus encore...


À la demande du vendeur (CCVE 50291), les visites seront
jeudi 27 octobre de 16h à 18h, vendredi 28 octobre de 16h à
18h et samedi 29 octobre de 12h à 14h. Aucune offre ne sera
présentée avant lundi 31 octobre 2022 à 17h. Les offres
devront être ouvertes 48h et seront présentées par le
courtier inscripteur.

En complément

Taxes de 4 957$

Municipale: 4 409$
Scolaire: 548$

Évaluation municipale 773 400$

Terrain: 315 000$
Bâtiment: 458 400$

Revenus Net 33 443$

Revenus: 38 400$
Dépenses: 4 957$

Bâtiment

6.37m x 12.31m
Construit en 1910

Terrain de 169.8m2

6.37m x 26.21m

Revenus et dépenses

Revenu Net
33 443$

Revenus bruts potentiels

Total 38 400$

Dépenses

Taxes municipales 4 409$
Taxes scolaires 548$
Total 4 957$

Pièces

15.10x9.7 pi.
Étage
Plancher
 
3.9x9.6 pi.
Étage
Plancher
 
10.1x9.3 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
10.2x7.3 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
12.5x9.6 pi.
Étage
Plancher
 
14.2x8.2 pi.
Étage
Plancher
 
10.1x5.6 pi.
Étage
Plancher
 
9.7x11.4 pi.
Étage
Plancher
 
7.9x8.9 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
9x8 pi.
Étage
Plancher
 
7x10.1 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
11.8x9.8 pi.
Étage
Plancher
Mentions 

Bâtiment et intérieur

Armoires
Mode de chauffage
Approvisionnement en eau
Énergie pour le chauffage
Fenêtres
Fondation
Sous-sol
Système d'égouts
Type de fenêtre

Terrain et extérieur

Aménagement du terrain
Revêtements
Proximité
Toiture

Autres caractéristiques

Zonage
Évaluation

Inclusions

Au 5211 (rez-de-chaussée): cuisinière, laveuse, sécheuse, tringles à rideaux et rideaux. Au 5213 (2ème étage): cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse (fonctionnement à vérifier par l'acheteur), tringles à rideaux et rideaux, îlot de cuisine et système d'alarme non relié.

Exclusions

Au 5211 (rez-de-chaussée): vaisselier.

Outils

Calcul hypothécaire

$
%

Veuillez prendre note que l'information fournie par ce calculateur hypothécaire n'est pas destinée à servir pour des conseils légaux, comptables ou fiscaux, et ne devrait pas être utilisée à ces fins.

--

Présenté par

Rémy Beauchamp, ing.

Courtier immobilier résidentiel

Addenda

Rareté sur le marché actuel: Duplex en occupation double!

La propriété:

-Construction 1910
-Les deux étages offrent: planchers en lattes de bois francs
-Cuisines et salles de bains rénovés

-Pour tous vos projets de conversion en unifamiliale, ajout
de Mezzanine, troisième étage et/ou ajout d'un troisième
logement locatif, veuillez vous référer au document
intitulé: (nouvel encadrement des bâtiments résidentiels).
**Toutefois, le vendeur ne peut engager sa responsabilité
dans cette démarche et l'acheteur devra effectuer ses
propres vérifications auprès des autorités compétentes s'il
le désire.

-Cour intime, clôturée, arbre mature et beaucoup de verdure
ainsi que deux grands balcons/terrasses en bois.

-Allée cochère permettant l'accès extérieur à la cour avec
les vélos ou les poussettes entre autre.

TRAVAUX EFFECTUÉS:
Rénovation complète des deux appartements (2010)
- Nouvelles portes et fenêtres
- Nouveau plancher de bois francs
- Solives solidifiées sous le duplex
- Nouvelles cuisines et salle de bains

Installation d'une «Sump pump» dans le vide sanitaire (2011)

Nouvelle toiture élastomère (avril 2012)
Polyuréthane giclé sur le mur et le plafond côté extérieur
du corridor menant à la cour (oct. 2014).

Sortie de deux hottes à l'extérieur (oct. 2014)

Entrée au plomb remplacé (sept. 2019)

Terrasse arrière, nouveau balcon arrière et clôture (mai
2019)
- Nouveau garde-corps en fer forgé

Nouveau balcon avant (nov. 2020)

Le quartier:

-Le Mile End
-À proximité des écoles secondaire et primaire
-À 700 mètres de la Station de métro Laurier
-Boul. Saint-Laurent avec ses attraits et toutes ses
commodités
-La rue Saint-Viateur et ses fameux bagels frais
-Parc Saint-Michel à deux pas
-Super marché PA du Parc et tellement plus encore...


À la demande du vendeur (CCVE 50291), les visites seront
jeudi 27 octobre de 16h à 18h, vendredi 28 octobre de 16h à
18h et samedi 29 octobre de 12h à 14h. Aucune offre ne sera
présentée avant lundi 31 octobre 2022 à 17h. Les offres
devront être ouvertes 48h et seront présentées par le
courtier inscripteur.
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