4400 Av. De Chateaubriand
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
Vendu
Maison à étages à vendre
Cette propriété de 3 chambres à coucher se trouve tout au bout d'une charmante petite rue pavée. À l'abri du trafic automobile, elle séduit par son charme européen; volets en bois, vitraux, boiseries travaillées, etc. qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse. Le RDC a été rénové dans le respect du style de la maison en combinant confort et modernité. À l'étage: deux chambres, un bureau et un grand walk-in. Salle de bain rénovée avec bain et douche séparée. La cour intime est idéale pour profiter du soleil l'après-midi. De plus, sa proximité avec la station de métro Mont-Royal en fait un emplacement idéal pour les déplacements.
1+1
3
1368pc
81.8m2
Présenté par
Rémy Beauchamp, ing.
Courtier immobilier résidentiel
Bâtiment
Armoires
Mélamine
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Fenêtres
Bois
Fondation
Béton coulé
Salle de bains/salle d'eau
Douche indépendante
Système d'égouts
Municipal
Type de fenêtre
Manivelle
Construit en
1910
Dimensions
6.1m x 10.42m
Terrain
Revêtements
Brique
Proximité
Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Toiture
Bitume et gravier
Dimensions
6.1m x 13.4m
Autres caratéristiques
Zonage
Résidentiel
Évaluation
Évalué en 2023
Inclusions
cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, meuble dans le couloir du rez-de-chaussée, tringle à rideaux et rideaux du placard chambre haut et sous escalier, cabanon sur la terrasse, armoires du walk-in4400 Av. De Chateaubriand , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
22744641
Pièces
Pièce
Étage
Plancher
Informations
Hall d'entrée(7.7x3.9 pi.)
Rez-de-chaussée
Bois
Chambre à coucher(10.9x11.4 pi.)
Rez-de-chaussée
Bois
Salon(8.7x10.9 pi.)
Rez-de-chaussée
Bois
Salle à manger(11.5x8.2 pi.)
Rez-de-chaussée
Bois
Cuisine(10.3x11.10 pi.)
Rez-de-chaussée
Bois
Salle d'eau(3.11x5.7 pi.)
Rez-de-chaussée
Céramique
Bureau à domicile(7.10x6.8 pi.)
2ième étage
Bois
Salle de bains(14.10x5.7 pi.)
2ième étage
Céramique
Penderie (Walk-in)(10.8x5.7 pi.)
2ième étage
Bois
Chambre à coucher principale(11.6x12.7 pi.)
2ième étage
Bois
Chambre à coucher(10.7x11.8 pi.)
2ième étage
Bois
4400 Av. De Chateaubriand , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
22744641
Photos
4400 Av. De Chateaubriand , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
22744641
Photos
4400 Av. De Chateaubriand , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
22744641
Photos
4400 Av. De Chateaubriand , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
22744641
Photos
4400 Av. De Chateaubriand , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
22744641
Addenda
***La propriété***: - 3 chambres à coucher (1 chambre au Rdc et 2 à l'étage) - 1 Bureau à l'étage, donnant sur le balcon avant, idéal pour le télétravail - 1 Salle de bain complète + 1 Salle d'eau - Bibliothèque de rangement sur mesure sous l'escalier - Vitraux et boiseries originales conservées - Charmante petite cour arrière ensoleillée l'après-midi - Sur le côté Nord: Murale décorative et petit jardin avec l'autorisation de l'entretenir et de l'aménager, mais terrain appartenant à la ville.***L'environnement***: - Situé à littéralement 30 secondes de marche du Métro Mont-Royal. - La municipalité est en processus de réaménagement complet de la place Gérald-Godin (près du métro). Projet pilote en 2023 de petit jardin communautaire éphémère. L'espace est déjà invitant et promet de l'être encore plus dans les années à venir. - À proximité de tous les commerces de l'avenue Mont-Royal. - Pour les enfants: Écoles primaires, garderies, parc... Bref tout y est.
***Rénovations et améliorations depuis l'acquisition***: - 2015: Agrandissement et rénovation complète de la salle de bains et fermeture de la chambre du fond à l'étage - 2015: Création d'un walk-In et d'un garde-robe dans la chambre côté rue à l'étage.
salle de bains à l'étage en remplacement des 2 chauffe-eau 40 gallons - 2016: suite à un dégât d'eau, remplacement du collecteur d'eaux usées, remplacement de l'ensemble des planchers et sous planchers du premier niveau incluant l'isolation et le pare vapeur au sous-sol. Isolation des murs de la cuisine. Remplacement des armoires de cuisine, incluant dosseret et plan de travail, remplacement de la céramique et de la vanité de la salle d'eau. - 2016: ouverture de la cloison entre salon et salle à manger. Consolidation de l'électricité des 2 unités en 1 panneau 200A placé sous l'escalier. 2016: Conversion officielle en unifamiliale auprès de la mairie - 2017: ajout d'une section pour fermer la cour entre le lot et le lot voisin. - 2020: ajout d'un cabanon sur la terrasse arrière - 2021: enlèvement escalier arrière et fermeture du balcon l'étage. - 2021: modification du deck pour ajouter un espace de rangement pour vélos. - 2022: ajout d'une double porte coulissante pour la chambre du rdc - 2023: réparation d'une fissure sur le mur mitoyen et remplacement d'une section de la poutre principale au sous-sol (Garantie transférable 5 ans). Restauration extérieure des 2 portes d'entrée en bois sculpté.
4400 Av. De Chateaubriand , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
22744641
